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公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，有關(guān)資料如下： （1）2010 年 11 月 10 日 A 公司與 B 公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給 B 公司，租期為 3 年，每年租金為 500 萬元，于每年年末收取，2011 年 1 月 1 日為租賃期開始日，2013 年 12 月 31 日到期。2011 年 1月 1 日該辦公樓的公允價(jià)值為 9 000 萬元，賬面原值為 30 000 萬元，已計(jì)提的累計(jì)折舊為 20 000 萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。各年年末均收到租金。（2）2011 年 12 月 31 日該辦公樓的公允價(jià)值為 12 000 萬元。（3）2012 年 12 月 31 日該辦公樓的公允價(jià)值為 18 000 萬元。（4）2013 年 12 月 31 日租賃協(xié)議到期，A 公司將辦公樓出售，取得價(jià)款 30 000 萬元。 （1）編制 A 公司轉(zhuǎn)換日轉(zhuǎn)換房地產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)分錄。（2）計(jì)算影響 2011 年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額。（3）說明 2012 年 12 月 31 日資產(chǎn)負(fù)債表中“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目的列示金額。（4）計(jì)算出售投資性房地產(chǎn)時(shí)影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額。
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2020 12/24 11:08
鄭裕期 
2020 12/24 11:14
1、
借 投資性房地產(chǎn)——成本 9000
累計(jì)折舊 20000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 1000
貸 固定資產(chǎn) 30000
2、
影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=(12000-9000)+500=3500
3、
2012年末投資性房地產(chǎn)列式金額=18000
4、出售時(shí)點(diǎn)分錄
借 銀行存款 30000
貸 其他業(yè)務(wù)收入 30000
借 其他業(yè)務(wù)成本 18000
貸 投資性房地產(chǎn)——成本 9000
——公允價(jià)值變動(dòng)? 9000
借 公允價(jià)值變動(dòng)損益? 9000-1000=8000
貸 其他業(yè)務(wù)成本? 8000
故影響出售時(shí)點(diǎn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=30000-18000-8000+8000=12000
84784951 
2020 12/24 11:50
老師，2011年1月1日借方的公允價(jià)值變動(dòng)損益1000元為什么不影響2011年?duì)I業(yè)利潤(rùn)的金額呢
鄭裕期
2020 12/24 13:45
你好，影響2011 年?duì)I業(yè)利潤(rùn)=-1000+(12000-9000)+500 =2500
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