免費(fèi)問(wèn)答

老師還有其他兩個(gè)問(wèn)題也麻煩回答一下。

2.沒(méi)死之前直接贈(zèng)予也得交契稅 還有哪個(gè)問(wèn)題

還有房產(chǎn)稅呀老師。

同學(xué)你好 房產(chǎn)稅這個(gè)要交的 只是不交增值稅附加稅個(gè)稅

繼承要交房產(chǎn)稅但不用交增值稅，個(gè)人所得稅和附加稅，對(duì)吧？那如果是直接贈(zèng)予繼承人，需要交增值稅個(gè)稅和附加稅嗎？

同學(xué)你好 贈(zèng)與 1、贈(zèng)與方 （1）增值稅 一般情況，均應(yīng)征收（計(jì)算方式詳見(jiàn)“一、相關(guān)稅種概述”）。其中，個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，除用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的外，應(yīng)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)。 免征：上文中的用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的；涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。 （2）2個(gè)附加稅（教育稅附加、地方教育稅附加） 若免征增值稅，則不需要繳納附加稅。 （3）印花稅 征收 土地增值稅 對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅的，既然銷售暫時(shí)免征，則贈(zèng)與也應(yīng)免征，只是尚未看到明確規(guī)定； 免征：公益性贈(zèng)與、贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)人。 特別提示：贈(zèng)與“直系親屬”免征土地增值稅。但對(duì)于“直系親屬”概念，法律并無(wú)明確解釋，從字面解釋看，親兄弟姐妹屬旁系范疇，不屬于直系，具體適用還應(yīng)看各地稅務(wù)機(jī)關(guān)的理解。 個(gè)人所得稅：不征。 2、受贈(zèng)方 （1）契稅 征收：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格：參照市場(chǎng)價(jià)格核定。 （2）印花稅 征收 （3）個(gè)人所得稅 一般情況，征收：其應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值減除贈(zèng)與過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)與合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)格或房地產(chǎn)贈(zèng)與合同未標(biāo)明贈(zèng)與房屋價(jià)值的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或采取其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額。 三種特殊情況，不征收：贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹（近親屬）；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。 特別提示：受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的收入減除原捐贈(zèng)人取得該房屋的實(shí)際購(gòu)置成本以及贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈(zèng)人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個(gè)人所得稅。受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入。

繼承的繳納印花稅 契稅不交