免費(fèi)問(wèn)答

您好，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資業(yè)務(wù)費(fèi)用科目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資業(yè)務(wù)費(fèi)用一般包括：招投標(biāo)費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地出讓金、市政基礎(chǔ)設(shè)施和景觀費(fèi)、征地報(bào)酬費(fèi)、開(kāi)發(fā)規(guī)費(fèi)、施工費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、房產(chǎn)稅、稅收優(yōu)惠費(fèi)、增值稅、地方教育費(fèi)、投入產(chǎn)出比例調(diào)整費(fèi)用等。此外，還包括房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)成本，即有關(guān)房地產(chǎn)的支出，如建筑維護(hù)費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)、保潔費(fèi)、廣告費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資業(yè)務(wù)費(fèi)用的核算一般是按照實(shí)際發(fā)生計(jì)入其費(fèi)用科目，同時(shí)可選擇提前或延遲計(jì)入的方式，避免出現(xiàn)短期財(cái)務(wù)指標(biāo)的波動(dòng)，體現(xiàn)企業(yè)具有長(zhǎng)期視野的經(jīng)營(yíng)理念。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資業(yè)務(wù)費(fèi)用充分體現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展所需要付出的成本，對(duì)于企業(yè)的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估和戰(zhàn)略決策具有重要意義，因此，企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資業(yè)務(wù)費(fèi)用，保證企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效益和經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。