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計(jì)算房產(chǎn)稅時什么時候用得到容積率？

84785020| 提問時間：2023 11/09 18:44
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miao
金牌答疑老師
職稱：注冊會計(jì)師,中級會計(jì)師,初級會計(jì)師,稅務(wù)師
根據(jù)《中華人民共和國印花稅法》第五條第四款規(guī)定：”證券交易的計(jì)稅依據(jù)，為成交金額?！钡谄邨l規(guī)定：“證券交易無轉(zhuǎn)讓價格的，按照辦理過戶登記手續(xù)時該證券前一個交易日收盤價計(jì)算確定計(jì)稅依據(jù);無收盤價的，按照證券面值計(jì)算確定計(jì)稅依據(jù)?！?/div>
2023 11/09 18:45
miao
2023 11/09 18:45
發(fā)錯了，不好意思哈
miao
2023 11/09 18:46
容積率高低決定計(jì)稅面積的大小。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。 3、財(cái)稅號文件規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，即“大地小房”，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價。對宗地容積率大于0.5的，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，即將全部地價計(jì)入房產(chǎn)原值。
miao
2023 11/09 18:46
如果題目給了建筑面積和總用面積，就要計(jì)算容積率
84785020
2023 11/09 18:47
財(cái)稅號文件可以告訴我具體的文件號嗎？
miao
2023 11/09 18:51
財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知 財(cái)稅〔2010〕121號，第三條有宗地容積率的相關(guān)規(guī)定
84785020
2023 11/09 19:07
是不是安置了殘疾人就業(yè)的單位才享受容積率相關(guān)規(guī)定？
miao
2023 11/09 19:08
不是的，這三條規(guī)定是分開的，沒有建議，您可以嘗試搜一下這個法條
84785020
2023 11/09 19:09
好嘞。謝謝您。
miao
2023 11/09 19:10
不客氣，祝您學(xué)習(xí)進(jìn)步
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