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長(zhǎng)江公司為房地產(chǎn)開發(fā)公司，2×14年至2×17年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)： （1）2×14年12月31日，將一閑置建筑物出租給乙公司并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。租賃合同約定：租賃期開始日為2×15年1月1日，租賃期為3年，每年12月31日收取租金150萬元。該建筑物的成本為2800萬元，出租時(shí)，已計(jì)提折舊500萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬元，預(yù)計(jì)尚可使用年限為20年，長(zhǎng)江公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為0。 （2）2×16年1月1日，考慮到其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，并且能夠合理估計(jì)該建筑物的公允價(jià)值，長(zhǎng)江公司決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式。2×16年1月1日，該建筑物的公允價(jià)值為3000萬
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1借投資性房地產(chǎn)2800
累計(jì)折舊500
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備300
貸固定資產(chǎn)2000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊500
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備300
2023 12/06 11:00
暖暖老師 
2023 12/06 11:01
2借2015年底投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值
2800-500-300-（2800-500-300）/20=1900
暖暖老師
2023 12/06 11:03
3轉(zhuǎn)換日
借投資性房地產(chǎn)成本3000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊600
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備300
貸投資性房地產(chǎn)2800
其他綜合收益1100
暖暖老師
2023 12/06 11:03
借投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)500
貸公允價(jià)值變動(dòng)損益500
暖暖老師
2023 12/06 11:04
3轉(zhuǎn)換日
借投資性房地產(chǎn)成本3000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊600
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備300
貸投資性房地產(chǎn)2800
盈余公積110
利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)990
暖暖老師
2023 12/06 11:05
2017年
借銀行存款150
貸其他業(yè)務(wù)收入150
借固定資產(chǎn)3300
公允價(jià)值變動(dòng)損益200
貸投資性房地產(chǎn)成本3000
-公允價(jià)值變動(dòng)500
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