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合同雙方當(dāng)事人: 出賣人: 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質(zhì)證書號: 法定代表人: 郵政編碼: 委托代理人: 郵政編碼: 委托代理機(jī)構(gòu): 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 法定代表人: 郵政編碼: 買受人: 聯(lián)系電話: 地址: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 】 商品房買賣合同 (示范文本) 合同編號: 【本人】【法定代表人】姓名: 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 地址: 郵政編碼: 【委托代理人】【 地址: 郵政編碼: 國籍: 聯(lián)系電話: 】姓名: 國籍 電話 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān) 法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá) 成如下協(xié)議: 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 方式取得位于 、編號 為 劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為 。 該地地土地面積為 ，規(guī)劃用途為 使用年限自 年 月 日。 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán) 出 賣 人 經(jīng) 批 準(zhǔn) ， 在 上 述 地 塊 上 建 設(shè) 商 品 房 【 現(xiàn) 定 名 】【 暫 定 名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可 證號為 。 第二條 商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān) 為 ，商品房預(yù)售許可證號 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件 一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項目中的: 第 【幢】【座】 【單元】【層】 號房。 該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高 為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建 筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款: 1、按建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方米 ( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為( 幣)每平方平米 總金額( 幣) 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整。 3、按套(單元)計算，該商品房總價款為( 幣) 千 萬 千 百 撿元整。 4、 。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 平方米(有關(guān) 元，總金額 元， 百 拾 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡 稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式 進(jìn)行處理: 1、雙方自行約定: (1) (2) (3) 。 。 。 。 2、雙方同意按以下原則處理: (1)面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將買受人已付款還給買受 人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi)(含 3%) 部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán) 登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)(含 3%)部分的房價款由 出賣人返還買受人;絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比= 產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積 合同約定面積 ×100% 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第 1、一次性付款 2、分期付款 3、其他方式 種方式按期付款; 。 。 。 第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 1、按逾期時間，分別處理(不作累加) 種方式處理: (1)逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付 應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù) 履行。 (2)逾期超過 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計 應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合 同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買 受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第( 1)項中的比率) 的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的 差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 2、 。 第八條 交付期限 出賣人應(yīng)當(dāng)作 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將 具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用: 1、該商品房經(jīng)驗收合格。 2、該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3、該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。 4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。 5、 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期: 1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的; 2、 3、 第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買 受人使用，按下列第 種方式處理: 1、按逾期時間，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交 付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履 行; (2)逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自 買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房 價款萬分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項中的比率)的違約金。 2、 第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購 商品所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起 10 日內(nèi)， 書面通知買受人: (1) 該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2) (3) (4) (5) (6) (7) 買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起 15 日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知 到達(dá)之日起 15 日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買 受人的，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已 付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人 另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第十一條 交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行 驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購 商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人 不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé) 任由出賣人承擔(dān)。 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理: 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造 成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá) 不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理: 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 2 3、 第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房 正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件: 1、 2、 3、 4、 5、 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理: 1、 2、 3、 第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資 料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬 證書的，雙方同意按下列第 項處理。 1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房 價款退還給買受人，并按已付房價款的 賠償買受人損失。 2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人付違約金。 第十六條 保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證》作為本合同的附件。出賣人自 商品住宅交付使用之日起，照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范 圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可 抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購 買人承擔(dān)。 第十七條 雙方可以就下列事項約定: 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) 4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 5、 6、 ; ; ; ; ; 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。 ; 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的， 第十八條 買受人的房屋權(quán)作 得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者 外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè) 施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 按下述第 種方式解決: 1、提交 仲裁委員會仲裁。 ; 使用，買受人使用期間不 2、依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分 填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合 同持有情況如下: 出賣人 份，買受人 份， 份， 份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起 30 天內(nèi)由出賣人向 申請登記備案。 出賣人(簽章): 買受人(簽章):

怎么復(fù)制不了你

手機(jī)還是電腦的，我復(fù)制了一下可以的，沒有問題

可以了，謝謝老師！

不用客氣，工作愉快。

這個合同太復(fù)雜

需要一個簡單一點(diǎn)的

謝謝老師了

不好意思沒有其他的，只有這一個，你把里面的數(shù)據(jù)刪除一些不就行了。

好的，謝謝老師！

不用客氣，工作愉快