免費問答

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅計算中，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)費用的規(guī)定與加計扣除并不矛盾。 一、房地產(chǎn)開發(fā)費用 房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用、財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的 5% 以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的 10% 以內(nèi)計算扣除。 二、加計扣除 加計 20% 扣除是對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計 20% 扣除。這是為了鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)活動，考慮到房地產(chǎn)開發(fā)的特殊性和復雜性，給予的一種特殊政策優(yōu)惠。 兩者是針對不同的項目進行扣除，目的和計算方式都不同，所以并不矛盾