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老師，那么繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候，是把計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)的土地的原值還是賬面價(jià)值(就是無(wú)形資產(chǎn)原值減去累計(jì)攤銷(xiāo)的土地)和在建工程的賬面余額一起計(jì)入固定資產(chǎn)核算嗎？

您?好，我們的土地除了用建房還有其他用場(chǎng)，就不用全部交房產(chǎn)稅的 土地使用權(quán)不需要繳納房產(chǎn)稅。在無(wú)形資產(chǎn)中核算的土地使用權(quán)，屬于房產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值部分，應(yīng)將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；但劃撥土地以國(guó)家授權(quán)經(jīng)營(yíng)、作價(jià)入股等方式對(duì)土地進(jìn)行評(píng)估入賬的，不屬于取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款，不需要計(jì)入房產(chǎn)原值交房產(chǎn)稅。

老師，無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)金額的時(shí)候計(jì)入了在建工程，那不是增加了房產(chǎn)原值嗎？最后以固定資產(chǎn)價(jià)值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候，還要再去分?jǐn)偀o(wú)形資產(chǎn)不是多了嗎？

您好，那不需要分?jǐn)偀o(wú)形資產(chǎn)了哦，這個(gè)土地就是用來(lái)建造房產(chǎn)的，就得全部記入房產(chǎn)原值中了

那土地的分錄不還是計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)嗎？只是繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候給合并一起計(jì)算？

您好，是的，如果我們先入無(wú)形資產(chǎn)的，要把賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程 借：在建工程? 貸：無(wú)形資產(chǎn) 《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條明確規(guī)定:企業(yè)購(gòu)入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在尚未開(kāi)發(fā)或建造自用項(xiàng)目前,作為無(wú)形資產(chǎn)核算,并按規(guī)定的期限分期攤銷(xiāo). 企業(yè)購(gòu)買(mǎi)土地發(fā)生的費(fèi)用,在土地沒(méi)有改變使用用途之前,應(yīng)該記入無(wú)形資產(chǎn)科目核算,待土地改變用途時(shí),再將無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入相關(guān)的成本中.而土地成本包括購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)發(fā)生的土地出讓金、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)、契稅等.??

老師，越說(shuō)越糊糊涂了，22年我們自建廠房和辦公樓買(mǎi)的土地，24年開(kāi)始建設(shè)，土地買(mǎi)的時(shí)候計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)嗎？22-23年沒(méi)有建設(shè)期間，無(wú)形資產(chǎn)的土地?cái)備N(xiāo)金額怎么入賬？24年開(kāi)始建設(shè)項(xiàng)目了，這個(gè)攤銷(xiāo)金額是計(jì)入在建工程嗎？然后建設(shè)完畢無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)繼續(xù)費(fèi)用化？

老師，那有兩年的空檔期我們?cè)趺刺幚砟?？就是土地買(mǎi)回兩年后建設(shè)的廠房？需要攤銷(xiāo)嗎？

您好，我們不是房地產(chǎn)企業(yè)，兩年的空檔期攤銷(xiāo) 借：管理費(fèi)用-折舊攤銷(xiāo)? ?貸：無(wú)形資產(chǎn) 建設(shè)時(shí) 借：在建工程? 貸：無(wú)形資產(chǎn)（原值減上面攤銷(xiāo)后的余額）

老師，無(wú)形資產(chǎn)全部轉(zhuǎn)入在建工程嗎？而不是將攤銷(xiāo)轉(zhuǎn)入在建工程嗎？

您好，是攤銷(xiāo)了2年以后的余額轉(zhuǎn)入在建工程，我們公司沒(méi)有累計(jì)攤銷(xiāo)這個(gè)科目，攤銷(xiāo)的分錄，貸：無(wú)形資產(chǎn)，咱有累計(jì)攤銷(xiāo)就用這個(gè)科目。

老師?？梢源螂娫拞?？

付費(fèi)的那種

朋友您好，平臺(tái)有管理老師的，不允許我們這樣操作（發(fā)現(xiàn)了要取消答疑資格的），是上面這個(gè)問(wèn)題還有哪里不清楚呀，那我簡(jiǎn)單總結(jié)下 未建造前無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)，建造時(shí)把無(wú)形資產(chǎn)賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程。

老師，那么后期無(wú)形資產(chǎn)就沒(méi)有了！直接計(jì)入固定資產(chǎn)？不再有無(wú)形資產(chǎn)這個(gè)科目了？

您好，是的，沒(méi)有無(wú)形資產(chǎn)了，金額都在房產(chǎn)這個(gè)固定資產(chǎn)里

謝謝老師，還有一個(gè)問(wèn)題，無(wú)形資產(chǎn)是兩年之后使用的，那么這兩年的攤銷(xiāo)是不是正常計(jì)提，攤銷(xiāo)的科目是計(jì)入管理費(fèi)-開(kāi)辦費(fèi)嗎？還是哪個(gè)科目？老師，這個(gè)土地的攤銷(xiāo)是按多少年走？

您好，不是，管理費(fèi)用-折舊攤銷(xiāo)，如果我們是籌建期 籌辦期? ：借：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-開(kāi)辦費(fèi)? 貸：銀行? ? 經(jīng)營(yíng)開(kāi)始： 借：管理費(fèi)用-開(kāi)辦費(fèi)? ?貸：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用-開(kāi)辦費(fèi)?