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增值稅及附加稅費方面 小規(guī)模納稅人優(yōu)惠政策適用：個人出租不動產(chǎn)，屬于小規(guī)模納稅人應稅行為。在增值稅方面，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額未超過 10 萬元（以 1 個季度為 1 個納稅期的，季度銷售額未超過 30 萬元）的，免征增值稅。 按月開票情況：每月代開租賃發(fā)票 800 元，由于未超過月銷售額 10 萬元的標準，每月都免征增值稅。同時，以增值稅為計稅基礎的城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加也相應免征。 按年開票情況：一年代開一次 9600 元發(fā)票，同樣未超過小規(guī)模納稅人增值稅免稅標準（年銷售額 120 萬元），所以也免征增值稅，相應附加稅費也免征。所以在增值稅及附加稅費這部分，兩種方式負擔是一樣的，都無需繳納。 房產(chǎn)稅方面 稅率及計稅依據(jù)：個人出租住房，不區(qū)分用途，按 4% 的稅率征收房產(chǎn)稅；個人出租非住房，按 12% 的稅率征收房產(chǎn)稅。這里假設是出租住房。 按月開票情況：每月租金 800 元，每月應繳納房產(chǎn)稅 = 800×4% = 32 元，一年應繳納房產(chǎn)稅 = 32×12 = 384 元。 按年開票情況：年租金 9600 元，應繳納房產(chǎn)稅 = 9600×4% = 384 元。所以在房產(chǎn)稅方面，兩種方式負擔也是一樣的。 個人所得稅方面 稅收政策規(guī)定：個人出租房屋取得的租金收入應按 “財產(chǎn)租賃所得” 項目計算繳納個人所得稅，每次收入不超過 4000 元的，減除費用 800 元；4000 元以上的，減除 20% 的費用，其余額為應納稅所得額。稅率為 20%。 按月開票情況：每月租金 800 元，每月應納稅所得額 = 800 - 800 = 0 元，每月無需繳納個人所得稅，一年累計也無需繳納個人所得稅。 按年開票情況：年租金 9600 元，應納稅所得額 = 9600 - 800×12 = 0 元（因為每月減除費用 800 元，一年共減除 9600 元），同樣無需繳納個人所得稅。所以在個人所得稅方面，兩種方式負擔也是相同的。