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注意區(qū)分哦。 符合下列情形之一的，納稅人“應(yīng)當(dāng)”進(jìn)行土地增值稅的清算 　　（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷(xiāo)售的； 　　（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的； 　?。?）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 　　2.符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)“可以要求”納稅人進(jìn)行土地增值稅清算 　　（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在“85％以上”，或該比例雖未超過(guò)85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)“出租或自用”的； 　　（2）取得銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證滿“三年”仍未銷(xiāo)售完畢的； 　　（3）納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。