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2020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)：房屋租賃合同承租人
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知識(shí)點(diǎn)：房屋租賃合同承租人的購(gòu)買(mǎi)優(yōu)先權(quán)
①出租人的通知義務(wù)
出租人出賣(mài)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
【提示】只有房屋租賃合同規(guī)定了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，其他標(biāo)的物租賃不適用優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
②優(yōu)先權(quán)的例外
具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：
Ⅰ.房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；
Ⅱ.出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
Ⅲ.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的；
Ⅳ.第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
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