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2020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)：買賣不破租賃

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯：上好佳 2020/06/16 11:40:15　字體：大 小

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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)

知識(shí)點(diǎn)：買賣不破租賃

租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。

但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

①房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；

②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)VS買賣不破租賃

　適用范圍限制
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋①房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；
②出租人將房屋出賣給近親屬；
③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的；
④第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
買賣不破租賃所有租賃①房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；
②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

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