2017年注冊會計(jì)師《會計(jì)》投資性房地產(chǎn)考察星級配套練習(xí)

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知識點(diǎn) 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量、投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換 

【考頻指數(shù)】★★

（一）同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時采用兩種計(jì)量模式

成本模式下的轉(zhuǎn)換	公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
借：銀行存款　 貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）	同左
借：其他業(yè)務(wù)成本　 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊	借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 貸：公允價值變動損益

（二）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

 

成本模式下的轉(zhuǎn)換	公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
借：投資性房地產(chǎn)　 累計(jì)折舊 貸：固定資產(chǎn)　 　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊	借：投資性房地產(chǎn)——成本　 累計(jì)折舊　 公允價值變動損益【或】 貸：固定資產(chǎn)　 　　其他綜合收益【或】
成本模式下的轉(zhuǎn)換	公允價值模式下的轉(zhuǎn)換
借：固定資產(chǎn)　 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) 　　累計(jì)折舊	借：固定資產(chǎn) 公允價值變動損益【或】 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 　　　　　　　　——公允價值變動 　　公允價值變動損益　【或】

【經(jīng)典習(xí)題】

1.（《應(yīng)試指南》第六章P76·2016年試題）下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)會計(jì)處理的表述中，正確的是（ ）。

A.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，存貨應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計(jì)量，公允價值大于原賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

B.以成本模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計(jì)量，公允價值小于原賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

C.存貨轉(zhuǎn)換為以公允價值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計(jì)量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認(rèn)為當(dāng)期損益

D.以公允價值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用固定資產(chǎn)，自用固定資產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日的公允價值計(jì)量，公允價值大于賬面價值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

【正確答案】C

【答案解析】選項(xiàng)AB，成本模式下的轉(zhuǎn)換，不產(chǎn)生差額，存貨、自用房地產(chǎn)應(yīng)按轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)的賬面價值計(jì)量；選項(xiàng)D，公允價值與原賬面價值的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）。

2.（《應(yīng)試指南》第六章P77）甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2013年年初有一項(xiàng)對外出租的建筑物，作為投資性房地產(chǎn)核算，資產(chǎn)負(fù)債表列示金額為1200萬元（其中，建筑物原價為1700萬元，已累計(jì)計(jì)提折舊200萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬元）。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。當(dāng)年9月30日該投資性房地產(chǎn)租賃期滿收回，甲公司準(zhǔn)備待其增值后對外出售。9月30日該項(xiàng)建筑物的公允價值為1300萬元，假定不考慮轉(zhuǎn)換當(dāng)年的折舊和減值等因素，下列會計(jì)處理正確的是（ ）。

A.租賃期滿，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，并按照1300萬元入賬

B.轉(zhuǎn)換日存貨應(yīng)與投資性房地產(chǎn)相關(guān)科目對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目1500萬元，同時貸記“存貨跌價準(zhǔn)備”300萬元

C.轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)應(yīng)貸記的金額為1300萬元，公允價值與賬面價值的差額計(jì)入公允價值變動損益

D.本年末“存貨”項(xiàng)目應(yīng)列示的金額為1200萬元

【正確答案】D

【答案解析】成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，應(yīng)按賬面價值確定非投資性房地產(chǎn)的入賬價值，但如果轉(zhuǎn)換為存貨，投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備不能對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)至存貨跌價準(zhǔn)備。參考分錄：

借：開發(fā)產(chǎn)品1200

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備300

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200

貸：投資性房地產(chǎn)1700

選項(xiàng)D正確。

3.（《應(yīng)試指南》第六章P79）下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)確認(rèn)時點(diǎn)或轉(zhuǎn)換日的確定，表述正確的有（ ）。

A.準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，確認(rèn)時點(diǎn)為停止自用、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期

B.持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，確認(rèn)時點(diǎn)為董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的日期

C.自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租的，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日

D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新用于對外銷售的日期

【正確答案】ABCD

4.（《經(jīng)典題解》第六章P66）下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有（ ）。

A.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，公允價值高于其賬面余額的差額計(jì)入公允價值變動損益

B.母公司以經(jīng)營租賃方式出租給子公司的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為母公司的投資性房地產(chǎn)，但在編制合并報表時，應(yīng)作為企業(yè)集團(tuán)的自用房地產(chǎn)

C.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本；不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計(jì)入當(dāng)期損益

D.采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)（或某項(xiàng)現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)）時，該投資性房地產(chǎn)公允價值不能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值

【正確答案】ABCD

5.（《經(jīng)典題解》第六章P66）下列有關(guān)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的說法中，正確的有（ ）。

A.將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，已計(jì)提跌價準(zhǔn)備的，同時借記“存貨跌價準(zhǔn)備”賬戶，按其差額，貸記“其他綜合收益”賬戶或借記“公允價值變動損益”賬戶

B.資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”賬戶，貸記“公允價值變動損益”賬戶

C.將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等賬戶，結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)的賬面價值，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”賬戶

D.出售投資性房地產(chǎn)時，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價值變動損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”賬戶

【正確答案】ABC

【答案解析】選項(xiàng)D，應(yīng)將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。