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2024稅務(wù)師《稅法一》易錯題:存量房扣除項(xiàng)目的確定

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯:春分 2024/03/19 09:03:14 字體:

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練習(xí)時間:2024-03-12做題次數(shù):313準(zhǔn)確率:21.35%

1、(2020年)某企業(yè)為增值稅一般納稅人,2023年11月轉(zhuǎn)讓6年前自行建造的廠房,廠房對應(yīng)的地價款為600萬元,評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價為1450萬元,廠房六成新。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓廠房計(jì)算土地增值稅時準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額是(?。┤f元。(不考慮其他相關(guān)稅費(fèi))

A、870.00

B、2050.00

C、600.00

D、1470.00

查看答案解析
【答案】
D
【解析】

轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物能夠取得評估價格的,應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款、按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。評估價格=1450×60%=870(萬元)。 地價款=600(萬元)。

該企業(yè)轉(zhuǎn)讓廠房計(jì)算土地增值稅時準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目金額=600+870=1470(萬元)。

【點(diǎn)評】本題考查的是存量房扣除項(xiàng)目的確定。

方法具體扣除項(xiàng)目
評估法1.取得土地使用權(quán)支付的金額
未支付地價款或不能提供支付憑據(jù)的,不允許扣除。
2.舊房及建筑物的評估價格=重置成本價×成新度折扣率
重置成本價:是指假設(shè)在估價時點(diǎn)重新取得全新狀況的估價對象的必要支出,或者重新開發(fā)全新狀況的估價對象的必要支出及應(yīng)得利潤。
3.與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金
城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅
4.評估費(fèi)
因隱瞞、虛報(bào)成交價格等而按評估價格計(jì)稅時的評估費(fèi)不可扣。
發(fā)票法1.不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,可按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除,作為取得土地使用權(quán)所支付的金額和舊房及建筑物的評估價格。
扣除金額=發(fā)票價×(1+5%×年數(shù))
2.與轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金
城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、契稅
注意:購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,但不作為加計(jì)5%基數(shù)。

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