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2014注稅考試《稅收相關法律》筆記：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
為助力備戰(zhàn)2014年注冊稅務師考試學員，正保會計網(wǎng)校論壇注冊稅務師版塊學員們特分享了經(jīng)典知識點，希望對廣大考生有所幫助，祝大家夢想成真！
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
1.建筑物區(qū)分所有權，是指由區(qū)分所有建筑物的專有部分所有權、共有部分的共有權以及對建筑物進行共同管理的成員權三者構(gòu)成特別所有權。
建筑物區(qū)分所有權的法律特征：
（1）復合性。（2）專有部分所有權的主導性。（3）一體性。（4）主體身份的多重性。（5）建筑物區(qū)分所有權的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物。
2.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權的內(nèi)容：
（1）專有部分所有權，系空間所有權，是區(qū)分所有人對專有部分的自由占有、使用、收益及處分的權利。
（2）共有部分共有權，是指建筑物區(qū)分所有人依照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的權利。
（3）成員權，指建筑物區(qū)分所有人基于一棟建筑物的構(gòu)造、權利歸屬及使用上的密切關系而形成的、作為建筑物管理團體之一成員所享有的權利。
3.由業(yè)主共同決定的事項有：
制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人；籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；改建重建建筑物及其附屬設施；有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
4.應當向業(yè)主公開下列情況和資料：
（1）建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集使用情況；（2）管理規(guī)約、業(yè)主大會會議規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及其會議記錄；（3）物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況；（4）建筑區(qū)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；（5）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。
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