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2022稅務(wù)師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》易錯(cuò)題：免征土地增值稅
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1、下列屬于土地增值稅的征稅范圍，免征土地增值稅的有（?。?/strong>
A、納稅人出租房產(chǎn)，并取得租金收入
B、納稅人2016年5月購入的不動(dòng)產(chǎn)，2021年12月底重新評(píng)估后該不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生增值
C、經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，個(gè)人之間等價(jià)互換自有居住用房地產(chǎn)的
D、雙方合作建房一方出土地，一方出資金，雙方合作建房，建成后分房自用的
E、納稅人依據(jù)法定繼承房產(chǎn)的行為
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【答案】
CD【解析】
選項(xiàng)A，房地產(chǎn)出租，出租人雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不屬于征收土地增值稅的范圍。選項(xiàng)B，雖然房地產(chǎn)在評(píng)估過程中增值，但是并沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，不屬于征收土地增值稅的范圍。選項(xiàng)E，納稅人依據(jù)法定繼承房產(chǎn)的行為，不屬于土地增值稅的征稅范圍。
選項(xiàng)A，房地產(chǎn)出租，出租人雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不屬于征收土地增值稅的范圍。選項(xiàng)B，雖然房地產(chǎn)在評(píng)估過程中增值，但是并沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓，不屬于土地增值稅的征收范圍。選項(xiàng)E，納稅人依據(jù)法定繼承房產(chǎn)的行為，不屬于土地增值稅的征稅范圍。
【正確率】5.54%
【點(diǎn)評(píng)】土地增值稅的稅收優(yōu)惠：
（一）轉(zhuǎn)讓下列房屋，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20％的，免稅。
1.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售；
2.轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源；
3.轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源。
（二）國家征收、收回的房地產(chǎn)免稅。
1.因國家建設(shè)需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)免稅。
2.因城市實(shí)施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)免稅。
（三）對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
（四）企業(yè)改制重組涉及的土地增值稅暫不征收。
（五）對(duì)組委會(huì)賽后出讓資產(chǎn)取得的收入免征土地增值稅。
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