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少一點(diǎn)抱怨,多一些行動(dòng),嘴上功夫再好也不及動(dòng)動(dòng)手指!稅務(wù)師《稅法二》每日一練精選好題,每天提供一道練習(xí),無(wú)壓力還有動(dòng)力,拿捏得剛剛好!
單選題
甲公司旗下的一家分公司,擁有一處價(jià)值1000萬(wàn)元的大型倉(cāng)庫(kù),2022年6月23日,將其中的20%出售,月底辦理好產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);當(dāng)月將其中的30%出租并且取得當(dāng)年的租金收入10萬(wàn)元,剩下的自用。已知當(dāng)?shù)卣?guī)定房產(chǎn)計(jì)稅余值的扣除比例為20%,2022年該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅(?。┤f(wàn)元。
A、8.4
B、2.4
C、6.7
D、9.5
【點(diǎn)評(píng)】本題考查房產(chǎn)稅的計(jì)算和房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。
(一)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
1.從租計(jì)征
計(jì)稅依據(jù):房產(chǎn)租金收入。
應(yīng)納稅額的計(jì)算:應(yīng)納稅額=租金收入×稅率12%(個(gè)人出租住房為4%)
2.從價(jià)計(jì)征
計(jì)稅依據(jù):房產(chǎn)余值。計(jì)稅余值是房產(chǎn)原值一次減除10%-30%損耗價(jià)值后的金額。具體減除比例,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定,考試中是題目中的已知條件。
應(yīng)納稅額的計(jì)算:應(yīng)納稅額=計(jì)稅余值×稅率1.2%=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×稅率1.2%
(二)房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
(1)原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的,從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起繳納房產(chǎn)稅。
(2)自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),自建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。
(3)委托施工企業(yè)建房的,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起納稅。
【提示】在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋,從使用或出租、出借的當(dāng)月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
(4)購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用次月起繳納房產(chǎn)稅。
(5)購(gòu)置存量房地產(chǎn),自房產(chǎn)證簽發(fā)次月起繳納房產(chǎn)稅。
(6)出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。
(7)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房產(chǎn)使用或交付次月起繳納房產(chǎn)稅。
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