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資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》每日一練：評估方法（2022.04.10）
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多選題
在選定評估方法之后，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)該做的工作有（?。?。
A、合理選擇技術(shù)參數(shù)，應(yīng)用評估模型等，形成初步評估結(jié)論
B、對形成的初步評估結(jié)論進行分析，判斷釆用該種評估方法形成的評估結(jié)論的合理性
C、采用成本法，應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本和各相關(guān)貶值因素
D、采用收益法，應(yīng)當(dāng)合理選擇可比案例，分析評估對象和可比參照物的相關(guān)資料和價值影響因素，通過可比因素的差異調(diào)整，得出評估對象的價值
E、當(dāng)采用兩種以上評估方法時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對采用各種方法評估形成的初步結(jié)論進行分析比較
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【答案】
ABCE 【解析】
在選定評估方法之后，資產(chǎn)評估專業(yè)人員還需要合理選擇技術(shù)參數(shù)，應(yīng)用評估模型等，形成初步評估結(jié)論。例如，采用成本法，應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本和各相關(guān)貶值因素；采用市場法，應(yīng)當(dāng)合理選擇可比案例，分析評估對象和可比參照物的相關(guān)資料和價值影響因素，通過可比因素的差異調(diào)整，得出評估對象的價值；采用收益法，應(yīng)當(dāng)合理預(yù)測未來收益，并合理確定收益期和與收益口徑一致的折現(xiàn)率，通過折現(xiàn)計算，得出評估對象的評估值。所以選項D的說法不正確。資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對形成的初步評估結(jié)論進行分析，判斷采用該種評估方法形成的評估結(jié)論的合理性。當(dāng)采用兩種以上評估方法時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)對采用各種方法評估形成的初步結(jié)論進行分析比較，對所使用評估資料、數(shù)據(jù)、參數(shù)的數(shù)量和質(zhì)量等進行分析，在此基礎(chǔ)上，分析不同方法評估結(jié)論的合理性以及不同方法評估結(jié)論差異的原因，綜合考慮評估目的、價值類型、評估對象現(xiàn)實狀況等因素，最終形成合理的評估結(jié)論。
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資產(chǎn)評估師每日一練題目都是網(wǎng)校老師精心整理的，每一道題都會有相應(yīng)知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業(yè)點評，每周根據(jù)大家的測試結(jié)果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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