2022資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)一》練習(xí)題精選（十三）

堅持不懈，才能找到更好的自己。2022年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了，你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校每周精選《資產(chǎn)評估實務(wù)一》練習(xí)題，希望能夠?qū)Υ蠹业幕A(chǔ)知識進行一下檢測和鞏固！

1、多選題

房地產(chǎn)禁止轉(zhuǎn)讓的情形包括（　）。

A、以房地產(chǎn)抵債 

B、以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合轉(zhuǎn)讓條件的 

C、依法收回土地使用權(quán)的 

D、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的 

E、權(quán)屬有爭議的 

【正確答案】BCDE

【答案解析】下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：①以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合轉(zhuǎn)讓條件的。②司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。③依法收回土地使用權(quán)的。④共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。⑤權(quán)屬有爭議的。⑥未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

2、單選題

在確定建安綜合造價時，如果待評估房屋建筑物規(guī)模大、類型雜、項數(shù)多，可以將其進行分類。對于價值量小、結(jié)構(gòu)簡單的房屋建筑物宜采用（?。?/p>

A、重編預(yù)算法 

B、決算調(diào)整法 

C、類比系數(shù)調(diào)整法 

D、單方造價指標(biāo)法 

【正確答案】AB

【答案解析】使用重置成本法評估房屋建筑物，確定重置成本時，前期費用包括籌建費、可行性研究費、規(guī)劃費、設(shè)計費、地質(zhì)勘察費、場地平整費、水電氣費、臨時設(shè)施費用等，選項AB是答案。選項CDE屬于期間費用。

4、多選題

影響不動產(chǎn)價格的自身因素包括區(qū)位因素、實物因素和權(quán)益因素。其中權(quán)益因素包括（?。?/p>

A、土地使用權(quán)取得方式 

B、土地管制 

C、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系 

D、不動產(chǎn)通用性 

E、環(huán)境景觀 

【正確答案】ABC

【答案解析】選項D不動產(chǎn)通用性屬于實物因素，選項E環(huán)境景觀屬于區(qū)位因素。

5、單選題

下列有關(guān)基準(zhǔn)地價的表述，錯誤的是（　）。

A、基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格 

B、基準(zhǔn)地價是最低限制價格 

C、基準(zhǔn)地價一般是單位土地面積的地價 

D、基準(zhǔn)地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū) 

【正確答案】B

【答案解析】基準(zhǔn)地價一般具有下列特點：（1）基準(zhǔn)地價是區(qū)域性價格；（2）基準(zhǔn)地價是平均價格；（3）基準(zhǔn)地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)；（4）基準(zhǔn)地價一般是單位土地面積的地價，也有個別城市如北京市采用樓面地價；（5）基準(zhǔn)地價不是交易價格，基準(zhǔn)地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格，是評估出的特定時點的價格，具有一定的現(xiàn)時性。

6、單選題

房地產(chǎn)建設(shè)中，土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（　）以下的土地閑置費。

A、10% 

B、20% 

C、30% 

D、40% 

【正確答案】B

【答案解析】出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。

7、單選題

不動產(chǎn)按照開發(fā)程度由低到高的順序，排列正確的是（?。?。

A、毛地、生地、熟地、現(xiàn)房 

B、生地、在建工程、熟地、現(xiàn)房 

C、生地、熟地、在建工程、現(xiàn)房 

D、熟地、毛地、生地、現(xiàn)房 

【正確答案】C

【答案解析】不動產(chǎn)按照開發(fā)程度劃分為：生地、毛地、熟地（通平）、在建工程、現(xiàn)房等，開發(fā)程度依次由低到高。

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