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【問(wèn)題】
從事保障性租賃住房出租業(yè)務(wù),能夠享受什么增值稅優(yōu)惠政策?
【解答】
按照《財(cái)政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(2021年第24號(hào),以下稱“24號(hào)公告”)規(guī)定,自2021年10月1日起,住房租賃企業(yè)中的一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入,可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅,或適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。對(duì)利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋)建設(shè)的保障性租賃住房,取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后,比照適用上述增值稅減稅政策。保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)由市、縣人民政府組織有關(guān)部門(mén)聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具。
因此,自2021年10月1日起,你公司向個(gè)人出租符合24號(hào)公告規(guī)定的保障性租賃住房取得的出租收入,可以按規(guī)定適用上述增值稅減稅政策。
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