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問題:房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增后的合同簽訂應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些內(nèi)容?
回答:1. 合同審批的一般流程
合同簽訂時(shí),公司內(nèi)部的審批流程一般包括
:①經(jīng)辦人和合同簽約單位談判,草擬合同初稿;
② 經(jīng)辦部門領(lǐng)導(dǎo)審批;
③法務(wù)部門審批;
④財(cái)務(wù)部門審批;
⑤總經(jīng)理(副總經(jīng)理)審批;
⑥董事長(zhǎng)審批。
如審批過程中的某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)異議,則需返回經(jīng)辦人或經(jīng)辦部門,與合同簽約單位重新協(xié)商。最終意見由最高決策者做出。
2.財(cái)務(wù)人員審核合同的關(guān)注要點(diǎn)
財(cái)務(wù)人員審核合同時(shí),應(yīng)通讀合同,重點(diǎn)關(guān)注財(cái)、稅兩方面,即合同涉及金額方面的準(zhǔn)確合理性和稅收考量的科學(xué)性。同時(shí),還應(yīng)對(duì)合同整體風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行把控,并提出專業(yè)意見。
3.營(yíng)改增后應(yīng)關(guān)注的合同簽訂要點(diǎn)
營(yíng)改增以后,企業(yè)必須對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行調(diào)查了解,分析企業(yè)的上游供應(yīng)商,其是否為增值稅一般納稅人,能否提供增值稅專用發(fā)票,能取得的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額及稅率高低。同時(shí),需高度關(guān)注合同的相關(guān)涉稅條款。
涉稅條款的內(nèi)容包括主要包括:
明確合同相對(duì)人的主體身份,其是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人必須寫入合同,并要求合同相對(duì)人提供稅務(wù)登記證件的復(fù)印件作為合同的附件。
明確合同相對(duì)人開具發(fā)票的類型、能否抵扣、開具日期、送達(dá)期限等內(nèi)容,并就開具發(fā)票所造成的違約行為約定違約金、損失賠償金。
業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)過程中,涉及到商務(wù)合同的修改、補(bǔ)充等行為,必須做出明確的約定,其對(duì)稅款、稅率的影響,對(duì)增值稅專用發(fā)票的要求,應(yīng)一并在合同中作出約定。
銷售環(huán)節(jié)的商務(wù)合同不僅要關(guān)注上述細(xì)節(jié),還應(yīng)在合同中明確區(qū)分混合銷售、兼營(yíng)行為,并對(duì)發(fā)票的開具作出約定,防止虛開發(fā)票的行為,避免因發(fā)票開具產(chǎn)生的違約責(zé)任。對(duì)于銷售折扣、折讓、退回等行為,以及相應(yīng)的稅務(wù)影響、紅字發(fā)票的開具等均應(yīng)作出明確的約定,將風(fēng)險(xiǎn)降至最低。
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李老師:注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,資產(chǎn)評(píng)估師,二十余年財(cái)稅工作經(jīng)驗(yàn),歷經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所、企業(yè)會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)等工作崗位,實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富,對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理工作有深入研究。授課語(yǔ)言通俗易懂、思路清晰,將財(cái)稅理論與實(shí)務(wù)操作有機(jī)結(jié)合,幫助學(xué)員快速掌握財(cái)稅要點(diǎn)。
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