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【問題】
采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按哪些原則確認(rèn)收入的實現(xiàn)?
【回答】
a.采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
b.采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的,屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議,或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的,如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格,則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn);如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格,以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的,則應(yīng)按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
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李鳳:注冊會計師、稅務(wù)師、資產(chǎn)評估師,實戰(zhàn)型財稅培訓(xùn)講師。近30年財稅管理工作經(jīng)驗,其中房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)工作10+年,歷經(jīng)多個工程項目開發(fā)全程的財稅處理并多次參與土地增值稅清算工作,曾先后擔(dān)任外資及民營房地產(chǎn)企業(yè)集團公司財務(wù)總監(jiān),全面負(fù)責(zé)集團財務(wù)部會計核算、稅務(wù)處理、資金融通及預(yù)算管理等工作,對集團公司重大投資、架構(gòu)整合進行稅務(wù)籌劃及財務(wù)風(fēng)險把控。兼具企業(yè)財務(wù)及會計師事務(wù)所審計咨詢工作經(jīng)歷,近年來先后為數(shù)十家房地產(chǎn)公司提供財務(wù)咨詢服務(wù),積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗,將財務(wù)理論與實務(wù)工作有機融合,對于做好財務(wù)管理尤其是房地產(chǎn)行業(yè)的財稅管理工作有深入的研究。
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