“在龍崗購買二手房，絕對不可能用原價簽署二手房買賣價格來逃個稅，否則稅務部門將會進行核查”。這是記者在龍崗區(qū)一中介公司采訪時獲悉的。昨日，記者從龍崗區(qū)地稅局獲悉，中介之所以不再引導客戶使用“陰陽合同”，就是因為龍崗區(qū)地稅局對于二手房交易價格早已開始采用“核定征收”的方式來管理，目前已初見成效。

　　“陰陽合同”龍崗難立足

　　昨日，記者來到龍崗區(qū)龍城中心城，附近的中介告訴記者，在市區(qū)內(nèi)任何房產(chǎn)都可以按原價進行交易，而在龍崗區(qū)則根本行不通，因為在龍崗如果成交價遠低于市場價，那么在房產(chǎn)交易中心辦理過戶繳納稅費時，就會被叫停。

　　深圳市龍崗區(qū)地稅局的有關負責人介紹稱，在不少城市的房地產(chǎn)三級市場，中介都會讓消費者簽署一份“陰陽合同”。即一個房產(chǎn)交易簽署兩份合同，一份是買賣雙方和中介簽署的、有真實成交價的合同；另一份是買賣雙方簽署的用于房產(chǎn)交易中心過戶的合同，此合同的成交價不少與原價格相同，這些“陰陽合同”目的是希望能夠不繳納房產(chǎn)交易差價產(chǎn)生的應繳納個稅。對此，深圳市龍崗區(qū)地稅局的有關負責人表示，為了能夠減少國家稅款的損失，依據(jù)《征管法》中的規(guī)定“納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低，又無正當理由的，則稅務機關有權核定其應納稅額�！饼垗弲^(qū)地稅局開始對偏離市場價的二手房個稅實施“核定征收”。

　　市場價格成為重要參考依據(jù)

　　據(jù)悉，龍崗區(qū)早在2002年左右就已進行個稅征收的探索，龍崗的不少中介公司表示，龍崗區(qū)試點個稅強征工作是在去年下半年開始大規(guī)模展開的。

　　據(jù)介紹，深圳市龍崗區(qū)地稅局目前對于二手房個稅的管理主要采用“核定征收”的方式。目前，龍崗區(qū)地稅部門與國土部門協(xié)作，委托有專業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)對區(qū)域房地產(chǎn)市場進行深入調(diào)研，參照片區(qū)歷史成交價和當前市場交易價，對各片區(qū)得出一個市場評估價，并以此作為核定房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個稅征收的參考依據(jù)。如果買賣雙方的登記價格明顯低于市場評估價，地稅部門會對該交易價格進行重新核定。在地稅部門重新核定過程中，賣方可以選擇自行調(diào)整，按照地稅部門的市場評估價繳納個稅；也可以向地稅部門申訴，由地稅部門委托專業(yè)評估機構(gòu)單獨核定；賣方還可以選擇專業(yè)評估機構(gòu)進行評估，也可以由地稅部門為其提供專業(yè)評估機構(gòu)進行免費評估。

　　我市將加強房產(chǎn)稅征收管理

　　據(jù)介紹，深圳市龍崗區(qū)地稅局對二手房個稅交易的作法是一種創(chuàng)新嘗試，也是全市的一個試點。深圳市地稅局有關負責人透露，目前深圳市地稅局正在著手積極推進房地產(chǎn)稅收一體化的管理工作，對于進一步的具體管理措施，目前正在積極研究之中。地稅部門將會與國土部門等房地產(chǎn)相關管理部資源共享，在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、交易環(huán)節(jié)，通過“契稅管理”和“先稅（契稅）后證（房產(chǎn)證）”的手段，及時掌握并歸集房地產(chǎn)交易的基礎信息，并分解到有關管理部門或崗位，跟蹤監(jiān)督房地產(chǎn)在開發(fā)、交易、保有各環(huán)節(jié)所涉及的各項稅種，強化稅源監(jiān)控。