【問(wèn)題】

　　某房地產(chǎn)公司與一家經(jīng)紀(jì)公司達(dá)成一項(xiàng)包銷協(xié)議，房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)開(kāi)具發(fā)票，而經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)銷售房產(chǎn)，并收取價(jià)差或手續(xù)費(fèi)，合同到期后如果還有未售出的房產(chǎn)，則由經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行收購(gòu)，請(qǐng)問(wèn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該怎樣繳納營(yíng)業(yè)稅？

　　【解答】

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函發(fā)[1996]684號(hào)）的規(guī)定：在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售，所取得的手續(xù)費(fèi)收入或者價(jià)差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)-代理業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅；在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進(jìn)行收購(gòu)，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對(duì)包銷商也應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。