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國(guó)稅函[2010]201號(hào):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2010/05/24 13:34:41 字體:

  國(guó)家稅務(wù)總局日前下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工條件確認(rèn)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2010]201號(hào)),對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工條件的確認(rèn)問(wèn)題進(jìn)行了明確。通知指出,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造、開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,無(wú)論工程質(zhì)量是否通過(guò)驗(yàn)收合格,或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會(huì)計(jì)決算手續(xù),當(dāng)企業(yè)開(kāi)始辦理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))、或已開(kāi)始實(shí)際投入使用時(shí),為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)始投入使用,應(yīng)視為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工。對(duì)此,稅務(wù)網(wǎng)校政策解讀欄目針對(duì)此政策進(jìn)行了以下解讀分析:

  1、堵塞房產(chǎn)企業(yè)逃避所得稅的漏洞

  國(guó)稅函[2010]201號(hào)文件指出,房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目開(kāi)始辦理房屋交付或已開(kāi)始實(shí)際投入使用時(shí),應(yīng)視為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工,并按規(guī)定及時(shí)結(jié)算企業(yè)所得稅。此規(guī)定一出,可謂是堵塞了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逃避所得稅的漏洞。

  2、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工是結(jié)算計(jì)稅成本的前提

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)結(jié)算開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本,并計(jì)算企業(yè)當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。首先,國(guó)稅函[2010]201號(hào)文件明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工確認(rèn)的時(shí)間,即下列情形應(yīng)視為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已經(jīng)完工(主要滿(mǎn)足一個(gè)條件即可):

  (1)當(dāng)企業(yè)開(kāi)始辦理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)時(shí)或入住手續(xù)時(shí)。

  (2)已開(kāi)始實(shí)際投入使用時(shí)。

  另外,國(guó)稅函[2009]342號(hào)文件中明確,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造、開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品無(wú)論工程質(zhì)量是否通過(guò)驗(yàn)收合格,或是否辦理完工(竣工)備案手續(xù)以及會(huì)計(jì)決算手續(xù),當(dāng)其開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)始投入使用時(shí)均應(yīng)視為已經(jīng)完工。所以,對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造、開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品,以下情形不屬于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工的確認(rèn)條件:

  (1)工程質(zhì)量是否通過(guò)驗(yàn)收合格;

 ?。?)是否辦理完工(竣工)備案手續(xù);

  (3)是否辦理會(huì)計(jì)決算手續(xù)。

  開(kāi)發(fā)產(chǎn)品開(kāi)始投入使用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始辦理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品交付手續(xù)(包括入住手續(xù))或已開(kāi)始實(shí)際投入使用。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品如果沒(méi)有竣工驗(yàn)收即提前辦理入住手續(xù),這種情況必須結(jié)算計(jì)稅成本,如果計(jì)稅成本資料不全、結(jié)算滯后,結(jié)算的當(dāng)年度計(jì)稅成本就會(huì)小于實(shí)際成本,從而對(duì)當(dāng)年度企業(yè)所得稅產(chǎn)生重大影響。

我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯:紫菁

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