購房發(fā)票的這些事你要是不知道,麻煩就大了
在房子是我們生活的必需品,對于即將結(jié)婚的年輕人來說更是重要!你在購房過程中是不是產(chǎn)生很多問題?比如有的開發(fā)商“五證”不全導致購房者遲遲拿不到房,也辦不了房產(chǎn)證。有的開發(fā)商遲遲不給購房者開商品房全款發(fā)票。今天小編就給大家講講購房發(fā)票有多重要。
在付完首付款之后,開發(fā)商都會給購房者開一個首付款收據(jù),等購房者從銀行辦理完購房貸款之后,開發(fā)商就應該給購房者開一個全款發(fā)票。接下來小編就給大家講講具體在哪些方面會用到購房的全款發(fā)票。
無法提取公積金
提取住房公積金的時候需要購房全款發(fā)票、購房合同、身份證原件,以及其它需要填寫的材料,如果是異地提取公積金的話還需要提交社保個人權(quán)益記錄一份。
說到這里有些人或許會問為啥需要全款發(fā)票。小編在這里解釋一下,由于住房公積金是專款專用的資金,公積金只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房時才可以使用(現(xiàn)在租房也可以提取),全額購房發(fā)票開出來后才可以證明該套房產(chǎn)已經(jīng)全款到位,且房子是屬于購房者本人所有的。所以沒有全款發(fā)票,想提取公積金那是不可能的。
辦理房產(chǎn)證也需要購房發(fā)票
除了提取公積金需要購房發(fā)票外,辦理房產(chǎn)證也需要提供購房發(fā)票。我們先總的來看看辦理房產(chǎn)證都需要哪些材料:房屋登記申請表、購房合同、購房全款發(fā)票、房屋平面圖、申請人身份證、房產(chǎn)契稅完稅憑證,以及登記機關(guān)認為需要的其他有關(guān)證明材料。與提取住房公積金對購房發(fā)票的要求程度相比,辦房產(chǎn)證的要求要低一些。如果沒有發(fā)票也可以辦理房產(chǎn)證,但是要走許多繁瑣的程序。
如果購房發(fā)票丟了,想辦理房產(chǎn)證,購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商,由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章,再由稅務機關(guān)審查核實即可。
辦理落戶受阻
買房之后許多人想進行戶口遷移,但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。
購房發(fā)票是很重要,但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的購房者可以理直氣壯地向他們索要 ,因為有法律支持你。
依據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定,所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務以及從事其他經(jīng)營活動支付款項,應當向收款方取得發(fā)票。
購房發(fā)票、購房合同和房產(chǎn)證丟了怎么補辦?
買房都要經(jīng)歷一個漫長的等待和辦理各項手續(xù)的過程,時間一長、過程一復雜,難免會出現(xiàn)房產(chǎn)證、購房發(fā)票、購房合同等材料遺失的情況。待翻箱倒柜確信找不回來之后,該怎么補辦才是正事。
購房發(fā)票丟失
購房發(fā)票也分不同種類:購房1年內(nèi)提取住房公積金,需要提供購房發(fā)票。如果購房發(fā)票丟失,需要提供經(jīng)過稅務機關(guān)蓋章的發(fā)票復印件,否則不能提取公積金。辦理房產(chǎn)證需要提供購房發(fā)票(全款發(fā)票)。
如果丟失的是首付款發(fā)票,在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票,不會影響房產(chǎn)證的辦理。
如果丟失的就是全款發(fā)票,可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票,說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務的單位數(shù)量、單價、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的 書面證明,或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復印件,經(jīng)主管稅務機關(guān)審核后作為合法憑證入賬。但不得要求開票方重復開具發(fā)票。
小編再提醒大家一句,購房發(fā)票丟失不能補開,不過有補救辦法。假如購房發(fā)票是開發(fā)商開具,可以到開發(fā)商處,把電子票記錄調(diào)出來重新打印,或者把發(fā)票存根聯(lián)復印,寫上“此件與原件相符”的字樣,打印件或復印件加蓋該公司的發(fā)票專用章,即可作為抵扣憑證。
購房合同丟失
沒有做預售登記前,如果購房者若丟失合同,只需將剩余的合同作廢,和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
在購房合同做完預售登記,但沒開始辦理銀行按揭前。購房者丟失合同,所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,到3個月期滿后拿著報紙到做預售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同,然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同,再去做預售登記。
在購房合同做完預售登記,已經(jīng)辦理銀行按揭后。若此時購房者丟失合同,除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外,購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議,并將新的合同放在銀行質(zhì)押,因為原先的購房合同已經(jīng)注銷換成新的合同,也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經(jīng)發(fā)生變化了,盡管購房合同里面的內(nèi)容沒有變化,但依據(jù)合同法規(guī)定,該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更,所以需要和銀行簽變更協(xié)議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
房產(chǎn)證丟失
辦理遺失補證需要的材料:
①房屋權(quán)屬登記申請書(非轉(zhuǎn)移類);
②房屋分層分戶平面圖;
③申請補辦報告;
④申請人身份證件復印件(查驗原件);
⑤遺失啟示(整張報紙);
⑥檔案館出具的掛失證明;
⑦委托書(申請人不能親自辦理時出具,須提供申請人及受托人身份證件復印件,查驗原件);
⑧房屋已抵押的,須提供抵押權(quán)人同意證明。
老人去世,其房產(chǎn)證找不到,房屋繼承人可以提供死亡證明及前述其他資料可以辦理補證手續(xù);
產(chǎn)權(quán)人為未成年人,其監(jiān)護人可以代為申請,提供戶口簿或出生證明等證明監(jiān)護人身份的證明及前述其他資料可以辦理補證手續(xù)。
房產(chǎn)證找不到了,經(jīng)常還有一些情況:辦理過房屋抵押登記,但是忘記領(lǐng)取房產(chǎn)證。房產(chǎn)證已經(jīng)留存于按揭的銀行,等還清貸款后,銀行再交還。
小心!4大樓市"潛規(guī)則" 買房必看
如果準備買房了,就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。到底該如何買房?黃金買房原則必知,否則后悔一輩子。
一原則:地段永遠是一位
一套房子一定要買地段好的,哪怕只有30平米,這房子一定離學校、醫(yī)院、商場、寫字樓很近,除了停車有些問題外,你自己?。词褂袀€另一半)一定能夠住,而且關(guān)鍵你一定不會賠錢。
第二原則:如果購買二手房,要學會選擇靠譜的中介
在購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時對購買二手房表現(xiàn)出強烈的愿望,這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。
第三原則:不要讓環(huán)境所迷惑
1.傳說中的水景房:你窗前有個人工的大湖,再給你畫幾只飛鳥,美吧?也許這只能是想象,大家知道大湖的水面怎么做出來的嗎?挖大坑,但是開發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工。
2.傳說中的私人會所:游泳池永遠基本是兒童池,什么網(wǎng)球場、羽毛球館。都是在建設中,好不容易開業(yè)了,才發(fā)覺里面多了4-5家飯館。
3.傳說中的重點學校和醫(yī)院:開發(fā)商不是全能的,他們只有一個目的就是拿這個當噱頭,把房子賣高。
第四原則:路燈原則
買房一定要追著路燈走,這里的路燈是指市政的路燈,原因有四:
1.安全:有路燈的小區(qū)一般不會很偏僻,也就是說基本在主干道上,即使晚上很晚,路上也會有路人,不說自明,肯定很安全。
2.方便:在主干道旁邊自然配套會有,什么商場啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)的。都不會太遠,為什么?因為人氣的原因,而且主干道一般配套是早就設計好的,設計院的朋友們設計了那么多小區(qū)市政道路,這點經(jīng)驗是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子,一定會升值的。
后,再附買房的幾條經(jīng)驗供您參考
1.高層(15層以上)樓盤的設備層一般都在中間的位置,那一層的層高因為設備管道的原因,會不同于其他樓層。
2.房屋高度應該從兩層樓板中間線的位置算起,也就是說凈高應該減掉5-10公分。
3.陽臺如果封裝是按照房屋面積計算的,如果不封裝,則按照1/2的面積計入買房面積。
4.電梯分高速電梯和一般速度的,物業(yè)費的價格就會相差很遠。
5.樓間距不應低于樓主體高度的距離。
6.樓越高價錢越高,視野好,但是要考慮風也越大,而且噪音也越大。
7.如果小區(qū)是24小時熱水,勸您盡量買低些,因為您清晨洗個澡有可能浪費掉從一層到你住樓層中所有管道的水,因為太涼,而您付的可是熱水錢。
8.房子深不是優(yōu)勢,寬有的時候您更好布置。
9.注意戶型中的過道,那些面積基本可以稱為浪費面積。
10.買房盡量不要買樓兩側(cè)的房子,除非你太喜歡那多出的窗戶,不然你可能因為那個窗戶和墻,每年多付出空調(diào)的電費。
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