今年10月，網(wǎng)上傳聞國家主管部門會對營業(yè)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行松綁，將全額征收的年限從不足5年縮短為不足兩年。據(jù)分析，持證滿5年的二手住宅物業(yè)的交易比例從2010年的34.2%增加2013年的47.6%，其中2012年該比例更突破50%，顯示準(zhǔn)買家對可全免或部分減免營業(yè)稅的物業(yè)特別青睞。

但“滿5年”物業(yè)的成交比例在今年前十個月快速回落到38.3%，反而是持證不足兩年的物業(yè)成交比例達(dá)49.8%。如未來營業(yè)稅真的“5轉(zhuǎn)2”，將可有效釋放持證在兩至五年之間的潛在購買力，不排除能帶動穗二手住宅市場成交量增長一至兩成。

不過，預(yù)計該項刺激措施最快要到明年1月之后才有機(jī)會出臺，因主管部門對“9·30”新政觀察期至少要有一個季度。合富置業(yè)、中城地產(chǎn)、靚家地產(chǎn)等相關(guān)中介門店負(fù)責(zé)人也紛紛認(rèn)為，營改稅“5改2”預(yù)計會在明年第一季度出臺，屆時購房成本可望大降。