二手房營(yíng)業(yè)稅 北京暫不調(diào)整

法制晚報(bào)訊(記者 羅曉靜)本周有消息稱(chēng)，財(cái)政部稅政司召集北京大型二手房中介召開(kāi)座談會(huì)，調(diào)研有關(guān)完善二手房營(yíng)業(yè)稅的政策，未來(lái)二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免稅期限或?qū)⒂?年再度調(diào)整為2年。《法制晚報(bào)》記者上午采訪多家房產(chǎn)中介，他們均表示未收到相關(guān)通知。

隨著央行[微博]松綁房貸政策、公積金新政先后出臺(tái)，二手房營(yíng)業(yè)稅或?qū)⒄{(diào)整的消息也不斷傳出。

近日，有媒體報(bào)道稱(chēng)，財(cái)政部稅政司為某項(xiàng)課題研究，召集北京大型二手房中介召開(kāi)座談會(huì)，調(diào)研北京地區(qū)住房市場(chǎng)狀況，參會(huì)的公司包括中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)[微博]等。

報(bào)道認(rèn)為，未來(lái)財(cái)政部或許會(huì)將二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免稅期限由5年再調(diào)整為2年，以刺激二手房交易。

今天上午，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭稱(chēng)，財(cái)政部稅政司確實(shí)召開(kāi)了一個(gè)小型內(nèi)部會(huì)，但沒(méi)有提到任何關(guān)于二手房交易營(yíng)業(yè)稅的信息，“會(huì)上主要是交流一些房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，沒(méi)說(shuō)要調(diào)整二手房營(yíng)業(yè)稅。”

中原地產(chǎn)企劃培訓(xùn)總監(jiān)在接受記者采訪時(shí)也表示：“這次財(cái)政部會(huì)議請(qǐng)中介公司去，主要是為了調(diào)研租賃市場(chǎng)的情況，并沒(méi)有提到二手房交易營(yíng)業(yè)稅調(diào)整。”

追訪 二手房市場(chǎng)回暖 稅費(fèi)如調(diào)整影響不大

在“9·30”房貸新政、三部委下發(fā)“公積金貸款新政”以及北京市調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等多重利好的綜合影響下，北京二手房市場(chǎng)本月迎來(lái)了回暖。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月28日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為6617套，比9月同期回落14.1%，比去年同期回落25.6%。按照近期日均網(wǎng)簽量的增長(zhǎng)勢(shì)頭來(lái)算，10月全月網(wǎng)簽量預(yù)計(jì)與9月份基本持平。

資料顯示，此前為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，國(guó)家曾經(jīng)多次調(diào)整二手房交易稅：2005年，為遏制投機(jī)炒作、穩(wěn)住房?jī)r(jià)，將此前免征營(yíng)業(yè)稅期限“一年”調(diào)整為“兩年”；2009年12月，免征期限由“兩年”調(diào)整為“五年”；2011年1月，在免征營(yíng)業(yè)稅期限五年的基礎(chǔ)上，此前二手房銷(xiāo)售總額差額計(jì)征改為全額計(jì)征。

一名業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，一旦二手房交易營(yíng)業(yè)稅調(diào)整政策出臺(tái)，將推動(dòng)大量房源進(jìn)入二手房市場(chǎng)，除了吸引客戶看房，議價(jià)空間的增大更能切實(shí)推動(dòng)客戶出手購(gòu)房。

“如果二手房交易營(yíng)業(yè)稅的免稅期限由5年再調(diào)整為2年，將會(huì)有更多房源釋放，會(huì)在短期內(nèi)刺激樓市。但是從長(zhǎng)期來(lái)看，北京樓市需求穩(wěn)定，減稅政策不會(huì)帶來(lái)太大影響。”上述人士稱(chēng)。