商業(yè)、地下車庫、普通住宅，可以合并到一起進(jìn)行土地增值稅清算嗎？

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2023/08/22 09:19:22　字體：大小

問：貴州的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓自行開發(fā)的商品房，其中有商業(yè)、地下車庫、普通住宅，可以合并到一起進(jìn)行土地增值稅清算嗎？

答：《國家稅務(wù)總局貴州省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<貴州省土地增值稅清算管理辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局貴州省稅務(wù)局公告2022年第12號(hào)）第五條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中既建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，又建造其他類型房地產(chǎn)的，在土地增值稅清算時(shí)，應(yīng)當(dāng)按“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”和“其他類型房地產(chǎn)”分別計(jì)算增值額、增值率，繳納土地增值稅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值率未超過20％的，免征土地增值稅；增值率超過20％的，應(yīng)全額征收土地增值稅。

《關(guān)于<國家稅務(wù)總局貴州省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈貴州省土地增值稅清算管理辦法〉的公告>的解讀》第二條規(guī)定，公告第五條按“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”和“其他類型房地產(chǎn)”分別計(jì)算增值額、增值率為強(qiáng)制分類清算，納稅人不得將不同的房地產(chǎn)類型合并進(jìn)行清算申報(bào)。“其他類型房地產(chǎn)”為除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅外的其他所有房地產(chǎn)類型的房地產(chǎn)，包括非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、營業(yè)用房、其他房地產(chǎn)。

根據(jù)上述規(guī)定，貴州的房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓自行開發(fā)的商品房，其中有商業(yè)、地下車庫、普通住宅，不能合并到一起進(jìn)行土地增值稅清算。

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