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取得預(yù)售證,收到預(yù)售款開(kāi)發(fā)票時(shí),是否可以抵減土地款

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2017/10/16 11:26:54 字體:

  【問(wèn)題】

  房地產(chǎn)企業(yè)9月拍到一塊地,地價(jià)是1.25億。收到政府的行政事業(yè)性收據(jù),怎么抵扣進(jìn)項(xiàng)稅?取得預(yù)售證,收到預(yù)售款開(kāi)發(fā)票時(shí),是否可以抵減土地款?

  【答案】

  國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡(jiǎn)稱一般納稅人)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。 所以房地產(chǎn)企業(yè)銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,發(fā)生增值稅納稅義務(wù),繳納增值稅時(shí)扣除銷售產(chǎn)品對(duì)應(yīng)的土地成本。

   房地產(chǎn)企業(yè)在收到預(yù)售款時(shí),沒(méi)有發(fā)生增值稅納稅義務(wù), 按國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第53號(hào)的規(guī)定,按602“銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”開(kāi)具發(fā)票,不可以抵減土地價(jià)款。


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