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個人轉(zhuǎn)讓二手房,住房裝修費用是否可以在個人所得稅前扣除

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2017/11/29 10:55:18 字體:

  【問題】

  個人轉(zhuǎn)讓二手房時,之前發(fā)生的住房裝修費用是否可以在計算個人所得稅時扣除?

  【答案】

  參考《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)第二條規(guī)定,對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

  合理費用是指:納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。其中支付的住房裝修費用是指,納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票,并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核,其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實際發(fā)生的裝修費用,可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除:

 ?。?)已購公有住房、經(jīng)濟適用房:最高扣除限額為房屋原值的15%;

 ?。?)商品房及其他住房:最高扣除限額為房屋原值的10%.納稅人原購房為裝修房,即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板,裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復(fù)扣除裝修費用。


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