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房地產企業(yè)資本化的利息在計算土地增值稅時可否作為扣除項目

來源: 正保會計網校 編輯： 2018/11/09 09:48:12　字體：大 小

　　【問題】

　　房地產開發(fā)企業(yè)資本化的利息在計算土地增值稅時可以作為扣除項目扣除嗎？怎么扣除？

　　【答案】

　　國稅函「2010」220號：三、房地產開發(fā)費用的扣除問題

　?。ㄒ唬┴攧召M用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發(fā)費用，在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發(fā)成本”金額之和的5%以內計算扣除。

　?。ǘ┓膊荒馨崔D讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發(fā)費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發(fā)成本”金額之和的10%以內計算扣除。

　　全部使用自有資金，沒有利息支出的，按照以上方法扣除。

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