房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)贈(zèng)送家電，是否視同銷(xiāo)售

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2020/10/09 11:56:12　字體：大小

【問(wèn)題】

　　我公司是河北的一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)贈(zèng)送家電，是否視同銷(xiāo)售繳納增值稅？

【答案】

《河北省國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)改增有關(guān)政策問(wèn)題的解答（之二）》第十二條對(duì)于“關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售精裝修房所含裝飾、設(shè)備是否視同銷(xiāo)售問(wèn)題”答復(fù)如下：

《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十四條第二款規(guī)定，視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的范圍是：“單位或者個(gè)人向其他單位或者個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外?！?/span>

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售精裝修房，已在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中注明的裝修費(fèi)用（含裝飾、設(shè)備等費(fèi)用），已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)中，因此不屬于稅法中所稱(chēng)的無(wú)償贈(zèng)送，無(wú)需視同銷(xiāo)售。房地產(chǎn)企業(yè)“買(mǎi)房贈(zèng)家電”等營(yíng)銷(xiāo)方式的納稅比照本原則處理。

例如：房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售精裝修房一套，其中精裝修部分含電器、家具的購(gòu)進(jìn)價(jià)格為10萬(wàn)元，銷(xiāo)售價(jià)格200萬(wàn)元，并按照200萬(wàn)元全額開(kāi)具增值稅發(fā)票，按照11%稅率申報(bào)銷(xiāo)項(xiàng)稅額。此時(shí)，無(wú)需對(duì)10萬(wàn)元電器部分單獨(dú)按照銷(xiāo)售貨物征收增值稅。

根據(jù)上述規(guī)定，你公司銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)贈(zèng)送家電，不屬于無(wú)償贈(zèng)送，無(wú)需視同銷(xiāo)售繳納增值稅。

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