問：個人轉讓住房如何繳納營業(yè)稅？

答：根據(jù)《財政部國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）文件的規(guī)定：

一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規(guī)定，按照《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關規(guī)定執(zhí)行。

三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財政部國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2011〕12號)同時廢止。