二手房原始發(fā)票丟失也可差額納稅

“我前段時(shí)間賣(mài)房子，中介告訴我差額交稅需要以前的購(gòu)房發(fā)票，可是我的發(fā)票怎么也找不到了，中介說(shuō)那就得全額交。”有北京購(gòu)房者表示，買(mǎi)房剛滿(mǎn)兩年，之前買(mǎi)的時(shí)候挺貴，如果全額交稅負(fù)擔(dān)太重了，希望稅務(wù)部門(mén)有辦法幫助自己。

此次全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)，首次涉及自然人繳納增值稅，特別是二手房買(mǎi)賣(mài)備受關(guān)注。林楓表示，納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)，按有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無(wú)法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料，進(jìn)行差額扣除。

那么，哪些資料能作為證明計(jì)稅金額的依據(jù)呢？北京市稅務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，為減小營(yíng)改增對(duì)個(gè)人房屋交易的影響，可證明的材料包括：稅種標(biāo)注為“契稅”的完稅憑證或稅收繳款書(shū)、契稅專(zhuān)用稅收繳款書(shū)、契稅完稅證等。

同時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)還可以采取房屋契稅記錄查證手段查清計(jì)稅金額，包括：調(diào)檔查詢(xún)庫(kù)存檔案中的票證底聯(lián)、房屋管理部門(mén)調(diào)檔查詢(xún)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)收取的發(fā)票或契稅完稅憑證記錄等。此外，市稅務(wù)部門(mén)專(zhuān)門(mén)建立了契稅數(shù)據(jù)庫(kù)，可即時(shí)查詢(xún)。

土地價(jià)款是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要成本之一。對(duì)地產(chǎn)企業(yè)采取以銷(xiāo)售額扣除土地價(jià)款后再計(jì)征增值稅，深受行業(yè)歡迎。但土地價(jià)款到底包括哪些項(xiàng)目？很多企業(yè)頗為關(guān)心。

林楓介紹，按照規(guī)定，土地價(jià)款既包括土地受讓人向政府部門(mén)支付的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，也包括土地前期開(kāi)發(fā)費(fèi)用和土地出讓收益等。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，也允許在計(jì)算銷(xiāo)售額時(shí)扣除。

“我們項(xiàng)目平均每平方米售價(jià)可降低105元，刺激了房屋銷(xiāo)量的增加。”山東濰坊翔凱置業(yè)公司總經(jīng)理李維鴻說(shuō)，營(yíng)改增將拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用納入抵扣后，公司稅負(fù)降幅達(dá)到33.35%。通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)，公司去庫(kù)存化周期由2015年底11.5個(gè)月縮短至2016年底6.9個(gè)月。