新更換貨運電梯價值是否并入房產(chǎn)原值計繳房產(chǎn)稅
問:企業(yè)對廠房的貨運電梯進行更換,請問新的貨運電梯價值是否需并入房產(chǎn)原值計繳房產(chǎn)稅?
答:根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2005]173號)的規(guī)定,為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。
對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,在將其價值計入房產(chǎn)原值時,可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件,更新后不再計入房產(chǎn)原值。
因此,企業(yè)對廠房的貨運電梯進行更換,新的貨運電梯價值需并入房產(chǎn)原值計繳房產(chǎn)稅,同時可扣減原來舊的貨梯的價值。