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*16、甲公司轉(zhuǎn)讓一幢位于城區(qū)的舊寫字樓,原造價1 500萬元,取得土地使用權(quán)所支付的地價款及相關(guān)費用為400萬。經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定其重置成本為2 000萬元,成新度折扣率為七成,轉(zhuǎn)讓價格3 000 萬元,支付有關(guān)稅費100萬元,增值率超過50%至100%的部分,適用稅率為40%,速算扣除系數(shù)為5%,甲公司應(yīng)納土地增值稅為( )萬元。 老師,我不知按什么邏輯解答這道題,新人不懂
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速问速答您好,土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率,公式中的增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額,其中扣除項目為取得土地使用權(quán)所支付的金額,包括土地的成本、費用。新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格,與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,財政部規(guī)定的其他扣除項目。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入本題為3000萬,土地的成本按照重置成本乘上成新度為2000萬*70%=1400萬,支付稅費100萬,支付土地價款400萬,扣除項目合計=1400+400+100=1900萬,增值額=3000-1400-100-400=1100萬,增值額=1100/(1400+100+400)=58%,適用稅率40%,應(yīng)納土地增值稅=1100×40%-1900 ×5%=345(萬元)。
2023 05/11 18:06
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