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問題已解決
資產(chǎn)評估收益法，需要詳細(xì)過程哦
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計算需要時間，如果沒有答完，麻煩再追問一下，謝謝。
1、計算總收益=50*1800*12*(1-20%)=864000
2023 12/27 16:27
嬋老師 
2023 12/27 16:27
計算需要時間，如果沒有答完，麻煩再追問一下，謝謝。
1、計算總收益=50*1800*12*(1-20%)=864000
84784976 
2023 12/27 16:39
好好好好好
嬋老師
2023 12/27 17:00
1、計算總收益=50*1800*12*(1-20%)=864000
2、計算總費用
①年管理費=864000*3%=25920
②年維修費=2500*1800*1.5%=67500
③年稅金 =25*1800=45000
④年保險費=2500*1800*0.2%=9000
年總費用=25920+67500+45000+9000=147420
3、計算房地產(chǎn)的純收益
房地產(chǎn)純收益=864000-147420=716580
4、計算房屋純收益
房屋現(xiàn)值=房屋重置價格-貶值額=2500*1800-（2500*1800/48）*1=4406250
房屋的純收益=房屋現(xiàn)值*房屋資本化率=4406250*8%=352500
5、計算土地的純收益
土地的純收益=房地產(chǎn)的純收益-房屋的純收益=716580-352500=364080
6、計算土地使用權(quán)價值
首先剩余的使用年期為50-2-1=47年
P=364080/6%[1-1/(1+6%)^47]
=5675653元
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