2018年注會(huì)《會(huì)計(jì)》易錯(cuò)題解析：折舊金額（五）

中國(guó)有“書讀百遍，其義自見”的古諺，西方有“Practice makes perfect”的箴言，兩者都是在強(qiáng)調(diào)重復(fù)練習(xí)的重要性。2017年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試日益臨近，多看書，勤做題是大有裨益的。以下是正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校根據(jù)學(xué)員答題情況，精選篩選的《會(huì)計(jì)》科目易錯(cuò)題并配以教師講解。快來做題吧！

　　多選題：

甲公司為擴(kuò)大辦公區(qū)域于2011年購(gòu)入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實(shí)際取得成本為2100萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。后因公司業(yè)績(jī)發(fā)展平緩，有三分之一部分辦公區(qū)域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區(qū)域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協(xié)議，協(xié)議約定租賃期為自協(xié)議簽訂當(dāng)日起5年，年租金為120萬(wàn)元，租金按年支付。租賃期開始日該辦公樓的公允價(jià)值為3000萬(wàn)元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為3600萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，以上事項(xiàng)對(duì)甲公司2013年損益的影響金額為（ ）。

A.660萬(wàn)元

B.625萬(wàn)元

C.260萬(wàn)元

D.225萬(wàn)元

【正確答案】D

【答案解析】該辦公樓每年應(yīng)計(jì)提的折舊金額＝2100/50＝42（萬(wàn)元）

2013年該辦公樓計(jì)提的折舊金額＝42－42/3×6/12＝35（萬(wàn)元）

2013年應(yīng)確認(rèn)的租金收入＝120×6/12＝60（萬(wàn)元）

2013年該辦公樓確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)金額＝（3600－3000）/3＝200（萬(wàn)元）

所以，該事項(xiàng)對(duì)甲公司2013年損益的影響＝－35＋60＋200＝225（萬(wàn)元）

分錄如下：

轉(zhuǎn)換日，

借：投資性房地產(chǎn)——成本1000

　　累計(jì)折舊（42×2.5/3）35

　　貸：固定資產(chǎn)（2100/3）700

　　　　其他綜合收益335

2013年年末，

借：管理費(fèi)用35

　　貸：累計(jì)折舊35

借：銀行存款60

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入60

借：投資性房產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)200

　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益200

【正確率】16.14%

點(diǎn)評(píng)：本題考查非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，需要注意此題是將辦公樓的三分之一空閑區(qū)域出租，計(jì)算時(shí)注意乘以三分之一。另外題目要求計(jì)算對(duì)損益的影響金額，包括辦公樓計(jì)提的折舊、租金收入以及投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)。此題有一定的難度，大家在考試中也要認(rèn)真審題，要拿到相應(yīng)的分值哦！加油！

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