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增值稅改革對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響

來(lái)源: 讀者上傳 編輯: 2010/01/28 08:42:48  字體:

  一、房地產(chǎn)企業(yè)增值稅涉稅事項(xiàng)納稅人身份的選擇

  《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》:年應(yīng)稅銷(xiāo)售額超過(guò)小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn)的其他個(gè)人按小規(guī)模納稅人納稅;非企業(yè)性單位、不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行為的企業(yè)可選擇按小規(guī)模納稅人納稅。房地產(chǎn)企業(yè)增值稅涉稅事項(xiàng)納稅人身份應(yīng)選擇小規(guī)模納稅人。

  二、稅率與應(yīng)納稅額的計(jì)算

  1、征收率:

  小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%。

  2、應(yīng)納稅額的計(jì)算

  小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù),實(shí)行按照銷(xiāo)售額和征收率計(jì)算應(yīng)納稅額的簡(jiǎn)易辦法,并不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。應(yīng)納稅額計(jì)算公式:

  應(yīng)納稅額=銷(xiāo)售額×征收率

  三、銷(xiāo)售額的計(jì)算

  小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)采用銷(xiāo)售額和應(yīng)納稅額合并定價(jià)方法的,按下列公式計(jì)算銷(xiāo)售額:

  銷(xiāo)售額=含稅銷(xiāo)售額÷(1+征收率)

  四、房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售使用過(guò)的設(shè)備怎樣納稅

  財(cái)稅[2009]9號(hào):小規(guī)模納稅人(除其他個(gè)人外)銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn),減按2%征收率征收增值稅。

  小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的除固定資產(chǎn)以外的物品,應(yīng)按3%的征收率征收增值稅。

  “已使用過(guò)的固定資產(chǎn)”:是指納稅人根據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度已經(jīng)計(jì)提折舊的固定資產(chǎn)。

  國(guó)稅函[2009]90號(hào):小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的固定資產(chǎn)和舊貨,按下列公式確定銷(xiāo)售額和應(yīng)納稅額:

  銷(xiāo)售額=含稅銷(xiāo)售額÷(1+3%);

  應(yīng)納稅額=銷(xiāo)售額×2%

  【例】某房地產(chǎn)公司2006年3月購(gòu)入2臺(tái)運(yùn)貨車(chē),每臺(tái)車(chē)單價(jià)200000元,增值稅稅率17%,貨車(chē)折舊年限為5年。為了提高運(yùn)輸能力,更新車(chē)輛,2009年4月公司準(zhǔn)備將這兩臺(tái)汽車(chē)出售,每臺(tái)售價(jià)60000元,應(yīng)如何繳納增值稅。

 ?。?)2006年3月購(gòu)入車(chē)輛的會(huì)計(jì)處理:

  借:固定資產(chǎn)——汽車(chē)        468000

   貸:銀行存款            468000

 ?。?)2009年4月出售

  銷(xiāo)售2臺(tái)汽車(chē)的銷(xiāo)售額=含稅銷(xiāo)售額÷(1+3%)=120000÷(1+3%)=116505(元)

  增值稅應(yīng)納稅額=116505×2%=2330(元)

  計(jì)算已提折舊=468000÷5×3=280800(元)

  固定資產(chǎn)清理的會(huì)計(jì)處理:

  借:固定資產(chǎn)清理         187200

    累計(jì)折舊           280800

   貸:固定資產(chǎn)           468000

  借:銀行存款           120000

   貸:固定資產(chǎn)清理         117670

     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅     2330

  借:營(yíng)業(yè)外支出          69530

   貸:固定資產(chǎn)清理         69530

  五、房地產(chǎn)企業(yè)處理廢舊物資怎樣納稅

  財(cái)稅[2009]9號(hào):小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售自己使用過(guò)的除固定資產(chǎn)以外的物品,應(yīng)按3%的征收率征收增值稅。

  【例】甲房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的A小區(qū)已經(jīng)竣工,在清理施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí),將建筑廢舊物資變賣(mài),收入110000元,繳納了營(yíng)業(yè)稅5500元。

  應(yīng)交增值稅額=110000÷(1+3%)×3%=3204(元)

  借:銀行存款           110000

   貸:開(kāi)發(fā)成本——建安工程費(fèi)    106769

     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅     3204

責(zé)任編輯:zoe
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