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轉(zhuǎn)讓舊房按什么計算增值額

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2015/05/06 11:03:05 字體:

  問:我們轉(zhuǎn)讓舊房按什么計算增值額?

  答:國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》國稅函[2010]220號七、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊房準予扣除項目的加計問題《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)第二條第一款規(guī)定"納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的,經(jīng)當?shù)囟悇?wù)部門確認,《條例》第六條第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算".計算扣除項目時"每年"按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,每滿12個月計一年;超過一年,未滿12個月但超過6個月的,可以視同為一年。

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條: 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,具體為:(四)舊房及建筑物的評估價格,是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時,由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以新度折扣率后的價格。增值額=銷售收入-取得土地使用權(quán)時所支付的金額-舊房及建筑物的評估價格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。其中"舊房及建筑物的評估價格"不是"整個舊房及建筑物(含土地使用權(quán))的評估價格",僅指舊房及建筑物自身(不包括土地使用權(quán))的評估價格。


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