借款費用資本化的稅會差異!
隨著年末的臨近,一年一度的企業(yè)所得稅匯算清繳又要開始了,年末財會人員又開始梳理會計和企業(yè)所得稅的稅會差異了。大家在重點關(guān)注新收入準(zhǔn)則和租賃準(zhǔn)則的稅會差異的同時,別忽略借款費用資本化的稅會差異。
下面我們一起看一看。
一、 會計借款費用資本化的規(guī)定
《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號——借款費用(2006)》(財會[2006]3號)第四條規(guī)定,企業(yè)發(fā)生的借款費用,可直接歸屬于符合資本化條件的資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)予以資本化,計入相關(guān)資產(chǎn)成本;其他借款費用,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費用,計入當(dāng)期損益。符合資本化條件的資產(chǎn),是指需要經(jīng)過相當(dāng)長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。
“相當(dāng)長時間”是多長時間呢?
《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號——借款費用》應(yīng)用指南規(guī)定,"相當(dāng)長時間",是指為資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)所必需的時間,通常為1年以上(含1年)。
《企業(yè)會計準(zhǔn)則講解2010》第十八章 借款費用
符合資本化條件的資產(chǎn)是指需要經(jīng)過相當(dāng)長時間的購建或者生產(chǎn)活動才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)。建造合同成本、確認(rèn)為無形資產(chǎn)的開發(fā)支出等在符合條件的情況下,也可以認(rèn)定為符合資本化條件的資產(chǎn)。符合資本化條件的存貨主要包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的用于對外出售的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品、企業(yè)制造的用于對外出售的大型機(jī)器設(shè)備等。這類存貨通常需要經(jīng)過相當(dāng)長時間的建造或者生產(chǎn)過程,才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)。其中,“相當(dāng)長時間”應(yīng)當(dāng)是指為資產(chǎn)的購建或者生產(chǎn)所必需的時間,通常為一年以上(含一年)。
因此,會計上資本化的資產(chǎn)包含經(jīng)過一年以上(含一年)時間購建或者生產(chǎn)活動才能達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)的固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和存貨等資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的開發(fā)支出、建造合同成本。
《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號——借款費用(2006)》規(guī)定了借款費用開始資本化的條件。規(guī)定如下:
借款費用同時滿足下列條件的,才能開始資本化:
(一)資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生,資產(chǎn)支出包括為購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)而以支付現(xiàn)金、轉(zhuǎn)移非現(xiàn)金資產(chǎn)或者承擔(dān)帶息債務(wù)形式發(fā)生的支出;
(二)借款費用已經(jīng)發(fā)生;
(三)為使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產(chǎn)活動已經(jīng)開始。
二、 企業(yè)所得稅法借款費用資本化的規(guī)定
《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(國務(wù)院令第512號)第三十七條規(guī)定,企業(yè)為購置、建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和經(jīng)過12個月以上的建造才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)的存貨發(fā)生借款的,在有關(guān)資產(chǎn)購置、建造期間發(fā)生的合理的借款費用,應(yīng)當(dāng)作為資本性支出計入有關(guān)資產(chǎn)的成本,并依照本條例的規(guī)定扣除。
企業(yè)所得稅對于借款費用資本化的規(guī)定比較簡單,僅規(guī)定存貨經(jīng)過12個月以上的建造才能達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài),其借款費用才需要資本化,對固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)沒有12個月的限制。這是與會計規(guī)定不同的。因此,對于短于12個月購置、建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)而發(fā)生的借款費用,會產(chǎn)生稅會差異。
會計規(guī)定建造合同的成本符合資本化的條件,其借款費用也需要資本化,但是企業(yè)所得稅的借款費用資本化不包含建造合同的成本,這也會產(chǎn)生稅會差異。
上述兩個差異在企業(yè)所得稅匯算清繳時企業(yè)要注意納稅調(diào)整,避免稅務(wù)風(fēng)險。
三、會計的不動產(chǎn)借款費用資本化對增值稅和房產(chǎn)稅的影響
1.不動產(chǎn)借款費用資本化對增值稅的影響
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2規(guī)定:
一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)),應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn),應(yīng)適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額,按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
上述規(guī)定的“減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額”,其購置原價或取得不動產(chǎn)時的作價不含借款費用資本化部分。
注意,上述規(guī)定納稅人不含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計算增值稅稅時允許減除取得土地的地價,地價也不包含借款費用資本化部分。
2.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)包含會計規(guī)定的借款費用資本化部分
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2008〕152號)第一條規(guī)定,對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
因此,根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號——借款費用(2006)》(財會[2006]3號)規(guī)定,符合資本化的利息等借款費用計入了房產(chǎn)原值,則從價計征的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包含借款費用資本化部分。
需要注意,會計核算與房屋相關(guān)的土地價款計入了無形資產(chǎn),但從價計征的房產(chǎn)稅計稅依據(jù)包含土地價款。
政策依據(jù):
《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第三條規(guī)定,對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
作者:裴老師(正保會計網(wǎng)校答疑專家)
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